DE KEI MAKELAARDIJ

Oude Fabriekstraat 2
3812 NR Amersfoort
Tel: 033 432 80 26
info@dekeimakelaardij.nl
De Rode Leeuw 55, 3824 CZ Amersfoort € 337.500,- k.k.
De Rode Leeuw 55 in Amersfoort 3824 CZ

Omschrijving

Bijzondere woning met grote praktijkruimte, gelegen in de wijk Nieuwland. Onder bijzondere architectuur gebouwde hoekwoning met drie woonlagen en een unieke indeling. Comfortabel wonen en ondernemen op slechts tien autominuten van het centrum van Amersfoort. De directe woonomgeving is verkeersluw en kindvriendelijk. 

Begane grond: 
Entree/hal met toegang tot een praktijk/atelier en de kantoorruimte, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De praktijk is bijzonder ruim van opzet en heeft een goede lichtinval dankzij haar grote ramen. Deze ruimte wordt door de huidige eigenaar gebruikt als atelier met bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een pantry met spoelbak, close-in-boiler en bergruimte.
De kantoorruimte is gelegen aan de tuinzijde en biedt een inspirerende werkruimte. Via de tuindeur betreedt u de achtertuin.
De ruimtes op de begane grond kunnen perfect worden benut voor een indeling met woonkamer en woonkeuken. De woning biedt talrijke creatieve mogelijkheden als uw huidige of toekomstige gezinssituatie hierom vraagt. 

De eerste verdieping: 
De royale woonkamer heeft toegang tot een riant balkon met een weids uitzicht over de wijk en het water. Op deze verdieping bevindt zich ook de keuken met eetgedeelte. De verdieping is voorzien van een fraaie hardhouten (Jatoba) vloer.
Indien u de woning transformeert met een woonkamer en keuken op de begane grond dan kunt u op deze verdieping met gemak twee extra slaapvertrekken realiseren. 

De tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. De huidige ouderslaapkamer biedt toegang tot een Walk in Closet - voorheen het derde slaapvertrek. Op eenvoudige wijze is de oorspronkelijke indeling te realiseren. De slaapkamers hebben een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van ligbad, instapdouche, een toilet en een wastafel. 

Voor de exacte indeling van de woning en de alternatieven die mogelijk zijn raadpleegt u de plattegronden. Neemt u uw plannen mee?

Opvallend:
• Bijzondere sfeer en wooncomfort.
• Zonneterras op de eerste verdieping met vrij uitzicht.
• Fantastische praktijkruimte voor al uw ondernemende activiteiten.
• Rondom de woning kunt u vrij parkeren.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 337.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 502 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-09-2027 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AGPO Econforte (Gas Combiketel uit 1995, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Toelichting EPDM Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente AMERSFOORT Sectie O Perceelnummer 4750 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom